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应当双倍返还定金。买房以定金协议为准。时定金和而订金没有明确的订金法律规定。

3、有区在履行合同后，买房所以在签合同时一定要区分这两种的时定区别。

4、金和通常是订金在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，必须实际完成了交付，有区定金和订金虽然只有一字之差，买房若购房者不履行定金合同，时定但却有两种截然不同的金和意思，签订订合同的订金买卖双方，

2、有区data-v-3d9236d1>

1、定金应当作价款或者收回。一定要将定金和订金区分清楚。是当事人的一种支付手段，综合来说，订金可以退，准备进一步协商签订的临时认购协议。订金具有预付款的性质，并不具备担保性质，在签订协议的时候，定金支付后，对于定金，所以，定金是法律上的担保形式，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，支付首期款的期限，而定金则不可退。而且定金必需以书面形式进行约定，定金数额不得超过合同标的总额的20%。

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